Otázky s vecným pojmom: Nehnuteľnosť

Manželka pri kúpe bytu figuruje na zmluve ako kupujúca sama. Pri predaji tohto bytu, po splnení podmienky trvalého pobytu minimálne 2 roky, musí manžel platiť daň z ½ rozdielu, kedže mu vzniká nárok na polovicu bytu, alebo platí len manželka, ktorá je uvedená na zmluve jediná, ako predávajúca?

V roku 1998 kúpili dve sestry od mamy byt za 200 000 Sk, každá z nich zaplatila 100 000 Sk,  teda polovicu a tak bol aj vystavený list vlastníctva, t. j.  na polovicu bytu.  V roku 2008 jedna z nich odkúpila od sestry jej polovicu za 750 000 Sk a list vlastníctva bol vystavený už na jedného majiteľa. V roku 2009 vložila na opravu bytu majiteľka cca 3 300 eur. V roku 2012 však byt predala za 55 000 eur.  Trvalé bydlisko v tomto byte nikdy nemala. Vznikla tu povinnosť podávať daňové priznanie k dani z príjmov?

Fyzická osoba predala v roku 2011 garáž s pozemkom. Garáž bola nadobudnutá dedením po rodičoch v roku 2009, rodičia ju vlastnili 10 rokov. Pozemok nebol počas života rodičov vysporiadaný, bol odkúpený fyzickou osobou od vlastníka v roku 2009. Uvedený majetok nebol využívaný na podnikanie. Podlieha predaj garáže s pozemkom zdaneniu?

Matka mi pri ukončení svojho živnostenského podnikania darovala darovacou zmluvou nebytový priestor. Tento nebytový priestor som prenajímala, príjmy som uvádzala do daňového priznania k dani z príjmov a uplatňovala paušálne výdavky. Príjmy som mala iba zo ZČ a prenájmu. Nakoľko mám problémy a starosti  s prenájmom, chcela by  som ho predať. Musím príjmy z prenájmu uvádzať do daňového priznania a zdaniť ich a zároveň odviesť z príjmu aj poistné do zdravotnej poisťovne? Ak by som zamenila nebytové priestory za byt alebo dom, aké by mi vyplývali povinnosti, a  aký vplyv by mala zámena na daň z príjmov?

Na základe vydaného stavebného povolenia sú stavebníkmi rodinného dvojdomu 2 bratia. Faktúry od dodávateľov boli vystavované na základe ich dohody len na jedného z nich, ktorý viedol evidenciu nákladov v súvislosti so stavbou nehnuteľnosti a tiež uhrádzal faktúry. Nehnuteľnosti boli zapísané na LV, každý brat po 1 dome. Neskôr sa jeden z bratov rozhodol svoj dom predať. Môže si ako náklady uplatniť 1/2 nákladov podľa evidencie na výstavbu nehnuteľnosti, aj keď na dokladoch nefiguruje jeho meno?

Zdedili sme v 2010 nehnuteľnosť /dom/ mimo trvalého bydliska po sestre, ktorá nemala manžela ani deti, a ani nezanechala závet. Sestra mala v dome trvalý pobyt 70 rokov a vlastnila ho asi 20 rokov. Sme traja dedičia, každý má tretinový podiel a dom chceme predať. Nikto z nás nemal v dome trvalý pobyt. Kúpna cena nášho domu je 62 000 €, pričom kupujúci v tomto roku dáva zálohu realitnej kancelárií 2000€ a zvyšok - 60 000 - zaplatí v januári 2011. Hodnota nehnuteľnosti v čase nadobudnutia dedením podľa znaleckého posudku bola vypočítaná na 70 000€. Budeme platiť daň z predaja nehnuteľnosti?

Spoločnosť XY so sídlom v SR, platiteľom DPH kúpila v roku 2011 rodinný dom s pozemkom od občana. Rodinný dom v roku 2012 a 2013 po častiach rekonštruovala na kancelárske priestory (nevyžadovalo sa stavebné povolenie), o čom spoločnosť účtovala ako o technickom zhodnotení. V roku 2015 na základe stavebného povolenia pristavala časť rodinného domu, o čom tiež účtovala ako o technickom zhodnotení. Nehnuteľnosť slúži len na podnikateľské účely. Ako platiteľ DPH si spoločnosť uplatňovala DPH na vstupe z rekonštrukcie/technického zhodnotenia aj z bežných opráv, o ktorých účtovala priamo do nákladov. Spoločnosť chce predmetnú nehnuteľnosť predať. V prípade,že spoločnosť predá dom občanovi a uplatní dodanie nehnuteľnosti oslobodené od DPH (§ 38 ods.1 - od prvej kolaudácie uplynulo viac ako 5 rokov), je povinná v zmysle § 54 upraviť odpočítanú daň len z toho technického zhodnotenia, ktoré si vyžadovalo stavebné povolenie (definícia investičného majetku § 54) alebo zo všetkých tech. zhodnotení ? Ako bude spoločnosť postupovať pri úprave odpočítanej dane, keď technické zhodnotenie v r. 2012 bolo v sume 11 900 €, v r. 2013 v sume 8 600 € a v roku 2015 (prístavba) v sume 26 500 €? V prípade, že sa rozhodne, že dodanie nehnuteľnosti občanovi nebude oslobodené od dane, odvedie DPH z plnej predajnej ceny a nie je potom povinná upraviť odpočítanú daň? V prípade ak spoločnosť predá dom platiteľovi DPH, neuplatní dodanie nehnuteľnosti ako oslobodené od DPH a v zmysle § 69 ods. 12 c) prenesie daňovú povinnosť na kupujúceho, nie je potom povinná upraviť odpočítanú daň v zmysle § 54?

V roku 1998 manžel zdedil po otcovi dom a pozemok patriaci k nemu. Vlastníctvo pozemku nebolo vysporiadané:

• 1/3 zdedil manžel spolu s domom v roku 1998,
• 1/3 sme kúpili za 400 eur v roku 2010 od známeho spoluvlastníka,
• na1/3 súd v roku 2011 zrušil podielové spoluvlastníctvo s nezvestnými vlastníkmi a určil náhradu vo výške všeobecnej hodnoty majetku podľa zákona.

V roku 2012 sme dom s pozemkom predali za celkovú cenu 12 000 eur. Podliehajú nezdedené časti pozemku dani z príjmov? Ak áno, ako určiť podiel z predajnej ceny za časti pozemku ktoré podliehajú tejto dani?

Fyzická osoba darovala svojmu potomkovi pozemky, ktoré zdedila v priamom rade. V čase darovania by príjem z týchto pozemkov bol oslobodený od dane, nakoľko uplynulo 5 rokov vlastníctva pozemkov. Nový vlastník (potomok) tieto pozemky následne predá. Predaj z týchto pozemkov podlieha dani z príjmov. Na základe čoho si môže predávajúci znížiť základ dane? Čo môže uplatniť ako výdavky? Môže to byť suma, ktorá bola na základe dohody zmluvných strán deklarovaná v darovacej zmluve ako hodnota pozemkov? Môže to byť hodnota určená znaleckým posudkom?

Fyzická osoba vydražila rodinný dom a pozemok za polovicu znaleckého posudku, v ktorom je zvlášť ocenený dom a zvlášť pozemok. V nasledujúcom roku bol pozemok predaný za cenu nižšiu, ako je hodnota uvedená v znaleckom posudku. Rodinný dom bol predaný za cenu vyššiu, ako je hodnota znaleckého posudku. Nehnuteľnosti neboli využívané na podnikanie. Možno spočítať príjmy z predaja oboch nehnuteľností a výdavky, a tak určiť základ dane, alebo sa musí za každú nehnuteľnosť vypočítať zvlášť základ dane? Možno ako daňový výdavok k príjmu uplatniť cenu stanovenú znaleckým posudkom?