Otázky s vecným pojmom: Nehnuteľnosť

Firma AB má vo vlastníctve nehnuteľnosť piaty rok. Pri tejto nehnuteľnosti si uplatnila odpočet DPH, nakoľko ju využívala v súvislosti s dosahovaním zdaniteľných príjmov. Teraz túto nehnuteľnosť chce predať firme CD. Môže túto nehnuteľnosť predať bez DPH, s tým, že prenesie daňovú povinnosť na kupujúceho? Ako daňové povinnosti /mám na mysli DPH/ vyplývajú firme AB a firme CD z titulu prevodu nehnuteľnosti? Ak bude predaj bez DPH, kde to má firma AB, resp. CD uviesť do priznania k DPH a do kontrolného výkazu? Aký je rozdiel, keby nehnuteľnosť bola predaná do piatich rokov od prvej kolaudácie, resp. po piatich rokov od prvej kolaudácie? Aký je rozdiel, ak kupujúci je platiteľom DPH, resp. nie je platiteľom DPH?

Predávajúci, ktorý si neuplatnil DPH na vstupe, pretože nehnuteľnosť kúpil od rozpočtovej organizácie, túto predal. Nový majiteľ nehnuteľnosť predal po troch rokoch. Počas tých troch rokov si na nehnuteľnosť neuplatnil žiadny odpočet DPH. Kupujúci budovu kúpil za účelom ďalšieho predaja a v roku 2015 aj predaj uskutočnil. Môže si uplatniť oslobodenie podľa § 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v z. n. p.?

Slovenská s.r.o., platiteľ DPH, má obstaranú nehnuteľnosť na predaj, evidovanú v zásobách. Túto nehnuteľnosť bude firma predávať na bývanie a už teraz vie, že ju bude predávať bez DPH. Pri vyúčtovacej faktúre za plyn a energiu si firma neuplatnila odpočet DPH na vstupe, keďže vie, že nehnuteľnosť bude predávať bez dane, tak aby nemusela dodatočne upravovať odpočítanú DPH. V tomto momente už existuje predkúpna zmluva a firma sa s kupcom dohodla, že náklady na vyššie uvedený plyn a energie už znesie budúci kupca. Firma mu teda dodávku plynu a energie prefakturovala a neuplatnila DPH na výstupe, keďže na nákladovej strane si DPH neodpočítala. Je takýto postup správny?

Pri prevode a prechode nehnuteľnosti je dňom dodania deň odovzdania do užívania, ak je tento deň skorší ako deň zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V praxi môže vzniknúť situácia, že po odovzdaní do užívania bude zápis do katastra nehnuteľností uskutočnený neskoršie. V inom prípade pri prevode a prechode nehnuteľnosti, ak nastalo odovzdanie nehnuteľnosti do užívania a následne bol vykonaný vklad do katastra nehnuteľností došlo k zrušeniu zmluvy, resp. odstúpeniu od zmluvy o prevode nehnuteľnosti v jednom zdaňovacom období a k zrušeniu vkladu v neskoršom zdaňovacom období - otázka : je postačujúce vrátenie nehnuteľnosti do užívania pôvodnému vlastníkovi na postup podľa § 25 ods. 1 písm. a z hľadiska určenia zdaňovacieho obdobia, alebo tento postup sa môže uplatniť až v zdaňovacom období, v ktorom došlo k zrušeniu vkladu do katastra nehnuteľností ? Ide o platiteľov dane a dodanie nehnuteľnosti nie je oslobodené od dane.

Chcem sa spýtať na prenos daňovej povinnosti pri prijatej zálohe na nehnuteľnosť. Spoločnosť platiteľ DPH má vo vlastníctve nehnuteľnosť (administratívnu budovu) a od prvej kolaudácie uplynulo 5 rokov. V súčasnosti nehnuteľnosť mení účel využitia stavby na byty a nebytové priestory a má uzatvorené zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Môže spoločnosť z prijatých platieb preniesť daňovú povinnosť na budúceho kupujúceho platiteľa DPH podľa § 69 ods.12 písm. c)?

Byt v osobnom vlastníctve bol predaný v dražbe a kúpila ho ďalšia osoba, ktorá ho ponúkla realitnej kancelárii na ďalší predaj a následne ho kúpil nový majiteľ. O sumách, za ktorý bol byt predaný, som sa nič nedozvedela. Počas môjho bývania som platila za opravy a rôzne úpravy spoločnosti XY, s.r.o. Vložená suma na opravy predstavuje 1000 eur. Počas celej doby bývania však nič nebolo opravované, takže nasporená čiastka zostáva spoločnosti. Kto má nasporenú čiastku vyplatiť – XY, s.r.o. alebo nový majiteľ?

Ako má byť určená cena nehnuteľnosti v exekučnom konaní, ak  je povinný (dlžník)  platiteľom DPH a nehnuteľnosť (napr. zastavaná plocha) bola povinným nadobudnutá za cenu vrátane DPH. Má byť cena nehnuteľnosti v dražobnej vyhláške určená bez DPH alebo s DPH?

Spoločnosť investovala - obstarala si novostavbu rekreačného domu - nehnuteľnosť, za účelom ďalších výnosov. Ako správne postupovať a účtovať na účet 042? V roku 2023 sa obstarávali stavebné práce, nábytok, rôzne elektro spotrebiče, vybavenie kuchyne ako hrnce, rôzne drobnosti, periny, matrace, obliečky, čistiace potreby, vysávač, mop, tiež boli rôzne poplatky - kolky, poistenie nehnuteľnosti a rôzne iné drobnosti. Kolaudácia bola v 2/2024. Používať to začneme od 1. 6. 2024. Vtedy to aj zaradím a začnem odpisovať? Všetko to bude na účte 042.100, zaradím to a 40 rokov to budem odpisovať? Alebo to musím rozdeliť a stavebné práce - nehnuteľnosť odpisovať osobitne, nábytok 6 rokov osobitne, elektro spotrebiče 4 roky osobitne, drobné vybavenie osobitne, Aký je správny postup?

Ako sa má postupovať pri fakturácii nájmu. Majiteľ budovy (platiteľ DPH) fakturuje nájom zdaniteľným osobám (platiteľom aj neplatiteľom  DPH) Má nájom fakturovať s DPH alebo bez?

Právnická osoba, ako zdaniteľná osoba prenajímateľ, ktorá má v majetku nehnutelnosť (kancelárske priestory) časť týchto priestorov prenajíma SZČO (zadniteľná osoba neplatiteľ DPH) má povinnosť vo vystavenej faktúre tejto SZČO uviesť sumu nájmu za takýto priestor aj s DPH, alebo má možnosť faktúrovať bez DPH, aj napriek tomu, že prenajímateľ je platitľ DPH? Je možné aplikovať § 38 ods. 5 zákon o DPH, a teda neuviesť vo faktúre výšku DPH.