Otázky s vecným pojmom: Nehnuteľnosť

Obecné zastupiteľstvo rozhodlo o nepeňažnom vklade do základného imania obchodnej spoločnosti (akciová spoločnosť), kde je obec 100 %-ným akcionárom. Nepeňažným vkladom má byť budova, ktorej zostatková cena je nižšia, ako jej ocenenie znalcom. V akej výške sa má zaúčtovať vklad?

Obec dostala bezodplatným prevodom do vlastníctva nehnuteľnosť – pozemok. Pozemok bol pred tým vlastníctvom Slovenskej republiky. Ako tento prípad zaúčtovať?

Aké sú povinnosti obcí pri spravovaní katastra?

V obci sa nachádza stavba, ktorá bola pôvodným majiteľom vrátená v roku 1992 v rámci reštitúcie. Správca dane od roku 1993 túto stavbu nezdaňoval, pretože usúdil, že stavby vrátené reštitúciou boli na 15 rokov oslobodené od dane. Podľa správcu dane sa až v roku 2008 mala za tieto stavby platiť daň. V tejto stavbe bola niekedy internátna škola (detsky domov) a stavba je v katastri nehnuteľností doposiaľ evidovaná ako budova pre školstvo, na vzdelávanie a výskum, hoci už 20 rokov sa takáto činnosť v stavbe nevykonáva. Je táto stavba od roku 2008 oslobodená od dane zo stavieb podľa § 17 ods.1 písm. c) zákona č. 582/2004 Z. z. miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v z. n. p. alebo podlieha zdaneniu?

Podľa ustanovenia § 19 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v z. n. p. je daňovník povinný podať príslušnému správcovi dane daňové priznanie k dani z nehnuteľností do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom vznikla daňová povinnosť podľa stavu k 1. januáru zdaňovacieho obdobia, ak zákon neustanovuje inak. Daňovníkovi vznikla povinnosť podať daňové priznanie 31. 1. 2008. Daňové priznanie podal až 31. 1. 2009. Je správca dane povinný uložiť daňovníkovi pokutu, ak áno, v akej výške?

Ak právnická osoba kúpila stavbu na základe kúpnej zmluvy zo dňa 21. 12. 2007, stáva sa daňovníkom od 1. 1. 2008, alebo až po zápise v katastri nehnuteľností 24. 1. 2008, teda až od 1. 1. 2009?

V priebehu roka 2003 daňovník podpísal kúpnopredajnú zmluvu o prevode bytu. Vklad do katastra bol povolený vo februári 2004. Po zápise do katastra a oznámení tejto skutočnosti daňovníkovi, daňovník v marci 2004 podal obci daňové priznanie. Správca dane informoval daňovníka, že od roku 2005 začína plynúť päťročná lehota oslobodenia bytu od dane z bytov. Za roky 2005 až 2008 správca dane nevyrubil daňovníkovi daň z bytov. Koncom roka 2008 sa daňovník znovu informoval u tohto istého správcu dane, či už pominulo oslobodenie od dane, a či má podať priznanie na rok 2009. Správca dane koncom roka 2008 oznámil daňovníkovi, že oslobodenie bytu od dane z bytov sa na jeho byt nevzťahovalo, pretože takéto oslobodenie bolo od roku 2005 zákonom č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v z. n. p zrušené. Správca dane daňovníkovi ďalej oznámil, že za roky 2005 až 2008 dorubí daň z bytov. Je postup správcu dane správny? Môže obec v tomto prípade dorubiť daň z bytov za predchádzajúce zdaňovacie obdobia, alebo bol byt od dane oslobodený?

Právnická osoba vykonávala v roku 2008 podnikateľskú činnosť. Za rok 2008 zaplatila daň zo stavieb. Koncom roka 2008 uzatvorila kúpnu zmluvu s ďalšou právnickou osobou, ktorej odpredala celý majetok. Kúpna zmluva bola uzatvorená koncom decembra 2008, ale vklad v katastri bol povolený až 2. januára 2009. Správca dane vyrubil na rok 2009 daň z nehnuteľností pôvodnému vlastníkovi, pretože podľa právneho stavu bol k 1. januáru 2009 vlastníkom majetku pôvodný vlastník. Nový vlastník žiada, aby daň z nehnuteľností bola už na rok 2009 vyrubená jemu a to najmä z dôvodov, že daň z nehnuteľností chce započítať pri dani z príjmov do výdavkov, ale aj preto, že z obsahu kúpnej zmluvy vyplýva, že kupujúci má právo na úžitky spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti od 1. januára 2009. Správcovi dane nový vlastník (kupujúci) tvrdí, že za nehnuteľnosti, ktoré tiež k takémuto dátumu kúpil, a ktoré sa nachádzajú na území iných správcov dane, mu uvedené skutočnosti akceptujú. Mohol správca dane vyrubiť daň na rok 2009 už novému vlastníkovi, keď k 1. januáru 2009 nebol ako vlastník vedený na liste vlastníctva v katastri?

Daňovník dane z nehnuteľností má vydané stavebné povolenie na stavbu rodinného domu už niekoľko rokov. Rodinný dom však nie je dokončený a nebolo vydané ani kolaudačné rozhodnutie. Parcely uvedené v stavebnom povolení sa zdaňovali ako stavebné pozemky. V roku 2008 daňovník všetky pozemky spolu s rozostavanou stavbou predal. Ako má nový majiteľ podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti na rok 2009? Majú sa mu naďalej zdaňovať parcely ako stavebné pozemky alebo podľa stavu na liste vlastníctva?

Konateľ spoločnosti je zároveň zamestnancom, prácu vykonáva v meste vzdialenom 350 km od sídla firmy (40 hodinový pracovný čas). Firma má v tomto meste prenajatý byt, ktorý mu poskytuje. Môže výdavky spojené s bytom dať do daňových výdavkov?