Otázky s vecným pojmom: Nehnuteľnosť

Má penzista nejaké úľavy na dani, ktorú odvádza za prenájom nehnuteľnosti, a tiež na dani, ktorú mu odrátala banka z úrokov (t. j. z 19%-nej dane z úrokov)?

Podnikateľ - FO prenajíma budovu. V roku 2010 podal oznámenie na daňový úrad, že všetkým nájomcom sa bude fakturovať nájomné s DPH. Nakoľko väčšina nájomníkov v budove sú neplatiči DPH, chcel by to od 1. 1. 2011 zmeniť. Môže sa od nového roku rozhodnúť, že platiteľom DPH bude fakturovať s DPH a neplatiteľom bez DPH a bude používať koeficient? Ak áno, aký je postup, musí tieto náležitosti oznámiť daňovému úradu?

Zdedili sme v 2010 nehnuteľnosť /dom/ mimo trvalého bydliska po sestre, ktorá nemala manžela ani deti, a ani nezanechala závet. Sestra mala v dome trvalý pobyt 70 rokov a vlastnila ho asi 20 rokov. Sme traja dedičia, každý má tretinový podiel a dom chceme predať. Nikto z nás nemal v dome trvalý pobyt. Kúpna cena nášho domu je 62 000 €, pričom kupujúci v tomto roku dáva zálohu realitnej kancelárií 2000€ a zvyšok - 60 000 - zaplatí v januári 2011. Hodnota nehnuteľnosti v čase nadobudnutia dedením podľa znaleckého posudku bola vypočítaná na 70 000€. Budeme platiť daň z predaja nehnuteľnosti?

Platiteľ dane, fyzická osoba, kúpi v roku 2011 nehnuteľnosť za cenu 360 000 € (z tohto daň je 60 000 €). Nehnuteľnosť vloží do obchodného majetku a využíva ju v rozsahu 30 % na podnikanie a v rozsahu 70 % na bývanie.

Spoločnosť vlastní nehnuteľnosť, ktorá bola povodňou poškodená. Po oprave v celkovej hodnote 12 000 € vykonanej dodávateľským spôsobom bola nehnuteľnosť uvedená do prevádzkyschopného stavu. Náhradu vzniknutej škody uhradila poisťovňa, s výnimkou spoluúčasti vo výške 240 €. Ako sa má spoločnosť vysporiadať s touto škodou a jej náhradou v účtovníctve?

Majiteľ trojizbového bytu v Martine, ktorý od 6. apríla 2010 poskytol na prenájom na základe zmluvy o prenájme do konca roku 2010, pracuje v Bratislave a jeho trvalý pobyt podľa občianskeho preukazu je XY, Jahodová 33/10, Ružomberok. Na ktorom daňovom úrade má vykonať registračnú povinnosť podľa § 31 ods. 2 písm. a) zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov a o zmenách v sústave územných finančných orgánoch v z. n. p. a v akej lehote, aby nebol sankcionovaný? Akým spôsobom zdaniť tieto príjmy z prenájmu?

Manželia vlastnia rodinný dom, ktorý je v bezpodielovom vlastníctve. Od roku 2008 pravidelne počas školského roku prenajímajú dvom študentom jednu izbu aj s príslušenstvom na základe zmluvy o prenájme, kde sú uvedení obidvaja ako prenajímatelia. Tento prenájom trvá naďalej a končí až 30. júna 2010. Podľa informácie na daňovom úrade nemali do konca roka 2009 povinnosť registrovať sa a príjem dosiahnutý z tohto prenájmu vždy uviedli do daňového priznania na účely zdanenia.

Dokedy je možné vykonať registráciu na daňovom úrade a kto z  manželov sa má registrovať? Aká je sankcia za oneskorenú registráciu?

Fyzická osoba s obmedzenou daňovou povinnosťou s trvalým pobytom v Českej republike vlastní na území Slovenskej republiky dva byty, z ktorých jeden prenajíma celý a v druhom prenajíma len časť v rozsahu dvoch izieb s príslušenstvom. Tento prenájom trvá už od roku 2005 a pokračuje aj v roku 2011.

Vzťahuje sa aj na túto zahraničnú osobu registračná a oznamovacia povinnosť podľa § 31 ods. 2 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov a o zmenách v sústave územných finančných orgánov v z. n. p.?

Podnikateľ – fyzická osoba je registrovaný u príslušného správcu dane. Vlastní nehnuteľnosť, v ktorej podniká a časť tejto nehnuteľnosti prenajíma právnickej osobe na základe zmluvy o prenájme nebytových priestorov od 20. septembra 2009 na 12 mesiacov. Právnická osoba využíva prenajatú časť ako skladové priestory.

Vzniká prenajímateľovi oznamovacia alebo registračná povinnosť z titulu prenájmu časti nebytového priestoru inému daňovému subjektu? Dokedy má tieto skutočnosti oznámiť správcovi dane?

Fyzická osoba, ako podnikateľ na základe živnostenského oprávnenia už registrovaná u príslušného správcu dane od roku 2004, začala prenajímať garáž v mesiaci február 2010 na základe zmluvy o prenájme na dobu 12 mesiacov.

Dokedy mala fyzická osoba – podnikateľ v súlade s § 31 od. 2 písm. b) zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov a o zmenách v sústave územných finančných orgánov v z. n. p., oznámiť túto skutočnosť správcovi dane?