Otázky s vecným pojmom: Nájom

Obec fakturuje nájom nebytových priestorov pre podnikateľov. Faktúra pozostáva z nákladov na elektrickú energiu, nákladov na tepelnú energiu, vývoz TKO, upratovanie priestorov, vodné, nájomné. Ako účtovať platby za energie, vývoz, upratovanie, vodné? Nájom predpokladám na 648, ale čo ostatné položky? Aká je ekonomická klasifikácia pri inkasovaní úhrady za jednotlivé služby uvedené vo faktúre? 

Obec má 4 bytové domy so 71 nájomnými bytmi, ktoré boli postavené po roku 2001. Podľa platnej vyhlášky č. 281/2024 Z.z. by obce mali zvýšiť cenu ročného nájmu bytu o 20 % ešte do konca roku 2025. Od januára 2026 platí, že pri zvýšení nájmu sa musí vychádzať z priemeru medziročnej miery rastu spotrebiteľských cien za obdobie posledných dvoch po sebe nasledujúcich kalendárnych rokov, zverejnenej Štatistickým úradom Slovenskej republiky, ak tento priemer dosiahne viac ako 2 %. Maximálna cena ročného nájomného nesmie presiahnuť 5 % z obstarávacej ceny bytu. Ak ešte tento rok zvýšime ročné nájomné každého bytu o 20 % , bude to v súlade s citovanou vyhláškou? Keď nie, tak prosím uviesť, postup pre výpočet koeficientu inflácie. (počíta sa od roku zaradenia bytového domu do užívania, alebo len za obdobie posledných dvoch po sebe idúcich kalendárnych rokov).