Otázky s vecným pojmom: Nehnuteľnosť

Firma AB má vo vlastníctve nehnuteľnosť piaty rok. Pri tejto nehnuteľnosti si uplatnila odpočet DPH, nakoľko ju využívala v súvislosti s dosahovaním zdaniteľných príjmov. Teraz túto nehnuteľnosť chce predať firme CD. Môže túto nehnuteľnosť predať bez DPH, s tým, že prenesie daňovú povinnosť na kupujúceho? Ako daňové povinnosti /mám na mysli DPH/ vyplývajú firme AB a firme CD z titulu prevodu nehnuteľnosti? Ak bude predaj bez DPH, kde to má firma AB, resp. CD uviesť do priznania k DPH a do kontrolného výkazu? Aký je rozdiel, keby nehnuteľnosť bola predaná do piatich rokov od prvej kolaudácie, resp. po piatich rokov od prvej kolaudácie? Aký je rozdiel, ak kupujúci je platiteľom DPH, resp. nie je platiteľom DPH?

Spoločnosť s ručením obmedzeným nadobudla v roku 2015 darom od fyzickej osoby - podnikateľa, ktorý je zároveň spoločníkom a konateľom v obdarovanej s. r. o. nehnuteľnosť, ktorá bola u FO-podnikateľa evidovaná v obchodnom majetku, využívaná na podnikanie a uplatňovali sa daňové odpisy. Ako správne účtovať o vyradení uvedenej nehnuteľnosti u FO-podnikateľa a o obstaraní a odpisovaní nehnuteľnosti v s. r. o.?

Predávajúci (vlastník veľkého Bytového domu s viacerými bytmi, vnútornými garážami a parkovacími státiami) sa rozhodol v zmysle § 38 ods 1 pre oslobodenie predaja bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome, nakoľko uplynulo viac ako 5 rokov od prvej kolaudácie. Súčasťou niektorých Kúpných zmlúv je okrem predaja bytu aj predaj spoluvlastníckeho podielu na nebytovom priestore (spoločné garáže). Je tento spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore (spoločné garáže, alebo to tiež môže byť parkovacie státie) v prípade, ak sa tak predávajúci rozhodne po splnení podmienky 5 rokov od prvej kolaudácie, oslobodené od DPH v zmysle § 38 ods. 1?

Máme evidovanú nehnuteľnosť v majetku spoločnosti. Na tejto nehnuteľnosti sú vykonávané opravy, resp. technické zhodnotenie. Či suma technického zhodnotenia je vyššia ako 1 700 € a teda nemôže ísť priamo do nákladov, vieme až po ukončení účtovného obdobia. Ak nemôže ísť priamo do nákladov, tak zvýšime obstarávaciu cenu nehnuteľnosti. Mesačne odpisujeme 1/240-tinu obstarávacej ceny. Je správne, ak účtovný odpis za mesiace 01-11 bude z obstarávacej ceny nezvýšenej o technické zhodnotenie a odpis za mesiac 12 bude zo zvýšenej obstarávacej ceny? Z daňového hľadiska odpisujeme majetok, ktorý je zaradený k 31. 12. do majetku spoločnosti. Je správne, ak uplatníme daňový odpis zo zvýšenej obstarávacej ceny vo výške 12/240-tín? Ide o budovu, ktorá sa odpisuje 20 rokov.

Spoločnosť s r. o., platiteľ DPH vykonávajúca stavebnú činnosť - začala výstavbu nehnuteľnosti na predaj po ukončení výstavby (pozemné garáže) pre občanov. Účtuje, ako o zásobách vlastnej výroby, garáže sa budú predávať po ukončení výstavby, ešte nie sú známi odberatelia. S. r. o. má náklady súvisiace so zahájením výstavby ako kolky, správne poplatky a nájomné zmluvy, ktorých predmetom nájmu sú nehnuteľnosti - časť pozemkov, ktoré patria mestu. Uvedené náklady sú nákladom, ktoré zúčtuje spoločnosť do nedokončenej výroby cez aktiváciu nákladov 121/611?

Sme spoločnosť s.r.o. účtujúca v podvojnom účtovníctve, ktorá má účtovné obdobie hospodársky rok od 1.4. do 31.3. V majetku máme výrobnú halu, ktorú odpisujeme zrýchlene v odpisovej skupine 4 na 20 rokov. Od 1.1.2015 nastáva zmena v odpisovaní - ruší sa možnosť odpisovať budovy a haly zrýchlenou metódou. Keďže naším zdaňovacím obdobím je hospodársky rok, nastane táto zmena u nás až od 1.4.2015 alebo musíme zmeniť zrýchlené odpisovanie na rovnomerné už od 1.1.2015?

Chcem sa spýtať na prenos daňovej povinnosti pri prijatej zálohe na nehnuteľnosť. Spoločnosť platiteľ DPH má vo vlastníctve nehnuteľnosť (administratívnu budovu) a od prvej kolaudácie uplynulo 5 rokov. V súčasnosti nehnuteľnosť mení účel využitia stavby na byty a nebytové priestory a má uzatvorené zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Môže spoločnosť z prijatých platieb preniesť daňovú povinnosť na budúceho kupujúceho platiteľa DPH podľa § 69 ods.12 písm. c)?

Občan - FO predal v roku 2013 byt. Byt odkúpil od bytového družstva cca v roku 2010 za "zvyškovú" cenu podľa zákona o prevode bytov vo vlastníctve štátu a bytových družstiev. Nemôže si uplatniť oslobodenie podľa § 9 ods. 1 a) - nevlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov. Otázka: Čo všetko si môže uplatniť vo výdavkoch podľa § 8 ods. 2? Môže to byť len "zvyšková" kúpna cena z roku 2010 alebo aj splátky anuity bytovému družstvu v predchádzajúcich rokoch, ktoré platil v mesačných platbách ? Môže si uplatniť ako výdavok vynaložené a bločkami preukázané čiastky na prestavbu bytu (obklady, stierky, podlahy, výmenu okien) ? Môže si uplatniť ako výdavok aj spotrebiče a zariadenie predané spolu s bytom ako napr. šporák, kuchynskú linku, pračku, sušičku, chladničku s mrazničkou, nábytok ? Musí byť toto zariadenie vymenované ako predávané spolu s bytom v kúpnopredajnej zmluve aby bolo uznané ako výdavok k predaju bytu spolu s vybavením? Nestačí, aby zariadenia a nábytok boli spomenuté v kúpnopredajnej zmluve len všeobecne napr. predaj bytu spolu s vybavením a zariadením?

Na adresu obecného úradu bola doručená žiadosť FO o odkúpenie obecného pozemku, ktorý bol v doterajšom bezplatnom užívaní žiadateľa vyše 30 rokov. Obec uvedenú žiadosť predloží na najbližšie rokovanie OZ, kde poslanci rozhodnú o možnosti predaja uvedenej parcely a na základe rozhodnutia OZ bude zverejnený zámer predaja obecného nehnuteľného majetku. Môžu poslanci OZ v uvedenom prípade rozhodnúť o spôsobe predaja z dôvodu hodného osobitného zreteľa? Uvedený pozemok bol ocenený znaleckým posudkom, je možné ho predať aj za nižšiu cenu, než uviedol znalec, ak o tom hlasovaním rozhodnú poslanci OZ?

Ide o verejnú obchodnú súťaž a prevod nehnuteľnosti. Materiál na schválenie do zastupiteľstva sa dáva len raz – pri schválení podmienok alebo aj druhý raz – na schválenie víťaza (či je na poslancoch schválenie, prípadne neschválenie víťaza, ak víťaz splnil všetky podmienky a bol jediný záujemca)?