Otázky s vecným pojmom: Nehnuteľnosť

Spoločnosť - platiteľ DPH má v prenájme budovu, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva ako " Budova ubytovacieho zariadenia". (Vlastník budovy je platiteľ DPH). Spoločnosť túto budovu ďalej prenajíma ako kancelárske priestory a skladové priestory. Akú DPH uplatní pri fakturácii uvedeného prenájmu od 1. 1. 2019 - po novele zákona o DPH.

Hlavný akcionár sa rozhodol predať spoločnosť, ktorá sídli vo vlastných priestoroch. Budúci kupujúci nemá záujem o kúpu budovy. Hlavný akcionár sa rozhodol túto budovu odkúpiť a prenajímať ju budúcemu kupujúcemu. Hlavný akcionár má nárok na výplatu nerozdeleného zisku z minulých rokov. Otázka: Môže tento hlavný akcionár kúpu budovy kompenzovať výplatu nerozdeleného zisku (po úhrade preddavkov do ZP) - teda časť nerozdeleného zisku použiť na kompenzáciu úhrady kúpnej ceny budovy? Cena nehnuteľnosti - budovy bude určená znaleckým posudkom. Hlavný akcionár, ktorý sa stane majiteľom budovy bude prenajímať budovu budúcemu kupujúcemu, ktorý je registrovaný ako platiteľ DPH. Prenajímateľ - fyzická osoba má byť tiež registrovaný ako platiteľ DPH? Čo je pre neho výhodnejšie? Načo je možné použiť nerozdelený zisk z predchádzajúcich rokov?

Máme byt v s. r. o.-čke . Zaradila som ho do majetku a používa sa len na podnikanie - ubytovacie služby. Chcela by som sa spýtať, ako účtovať jednotlivé položky od správcu:

• služby spojené s výkonom správcu,
• fond opráv,
• dažďová voda,
• upratovanie,
• elektrická energia,
• voda,
• odvoz smetí.

Obec bezplatne nadobudla nehnuteľnosť-roľnícky domček, ktorý je zapísaný v Ústrednom zozname kultúrnych pamiatok. Aby obec dostala do daru tento domček, najprv sa muselo konať dedičské konanie po nebohej majiteľke, ktorá zomrela ešte v roku 2012. Deti, pozostalí zahájili dedičské konanie, na ktorom sa dohodli o prevode na jednu osobu a tá osoba bezplatne darovala tento domček obci. Na základe uznesenia bola táto kultúrna pamiatka ohodnotená na sumu 100 €. Je možné túto sumu použiť ako hodnotu pri zaradení majetku alebo obec je povinná vypracovať znalecky posudok?

Poručiteľka, ktorá v októbri 2017 zomrela, závetom zanechala nehnuteľnosť (byt) synovcovi. V uznesení o dedičskom konaní bola stanovená hodnota zdedenej nehnuteľnosti na 67 000 €. Poručiteľka vlastnila byt 10 rokov. Otázka znie: Synovec chce predať zdedenú nehnuteľnosť za cenu 67 000 €. Predajná cena - 67 000 € bude zdaniteľným príjmom, nakoľko synovec tento zdedený byt nemal vo vlastníctve viac ako 5 rokov. Je možné pri výpočte dane z príjmu ako výdavok pri predaji nehnuteľnosti použiť cenu určenú v dedičskom konaní?

Spoločnosť prenajíma nehnuteľnosť/-ti. Každý mesiac riadne fakturuje nájomné, ktoré je naúčtované na výnosový účet 602. Tiež každý mesiac odberateľom fakturuje zálohové mesačné platby (elektrina, plyn, vodné stočné, iná réžia), ktoré sú ku koncu roka zúčtované - na základe faktúr od "skutočných" dodávateľov týchto služieb. Tieto zálohové platby môžeme počas roka účtovať priamo na výnosový účet? Ak áno, tak na 602 alebo 648? Alebo ich máme účtovať na účet 324? V tom prípade však úplne skresľujú priebežný výsledok hospodárenia. Ako túto situáciu vyriešiť, aby sme dodržali aj správne účtovanie týchto položiek a na druhej strane, aby sme priebežné výsledky hospodárenia mali reálne (reálnejšie)?

Obec rekonštruuje budovu. Práce boli objednané dodávateľsky a materiál zakúpila obec. Ako účtovať nákup materiálu na rekonštrukciu? Zápisom 112/321 a následne pri výdaji 501/112 tento náklad aktivovať zápisom 042/624 alebo je možné nákup materiálu účtovať priamo na účet 042?

Klient nadobudol nehnuteľnosť dedením v roku 2016. Teraz rieši predaj tejto nehnuteľnosti. Podľa zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p.  je tento príjem oslobodený od dane. Je toto správne tvrdenie? Poznámka: Ide o príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutý dedením a uplynulo aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia do vlastníctva poručiteľa.

Chcela by som Vás poprosiť o radu pri správnom výpočte dane z príjmu FO po predaji nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá reštitučne. Nehnuteľnosť vlastní sedem ľudí - jeden je ešte reštituent, štyria zdedili po reštituentovi a dvaja nadobudli darom od dediča po reštituentovi. Nehnuteľnosť bola ocenená pri vrátení reštituentom na jeden milión korún. Nehnuteľnosť je prenajímaná ako nebytový priestor na predajne a kancelárie. Nebola odpisovaná, ale technické zhodnotenie tejto nehnuteľnosti sa odpisuje - je to kultúrna pamiatka. Od prijatia zákona, kde sa mohli rozhodnúť o zaradení a nezaradení do obchodného majetku sa rozhodli zaradiť do obchodného majetku, kde si mohli uplatniť viac nákladov. Pri dedičských konaniach sa nauvádzala pri dedičoch hodnota nehnuteľnosti, len vlastnícky podiel, podľa ktorého si delia príjmy a výdaje. Tí, ktorí nie sú reštituenti si môžu odrátať pri predaji aj nejakú sumu z nadobudnutia nehnuteľnosti ? Má sa dať vypracovať znalecký posudok? Nejedná sa o malú sumu pri predaji, preto by sme neradi niečo neurobili správne. V zákone o dani z príjmov sme našli, že reštituent príjem nezdaňuje a ani neuvádza na daňovom priznaní, ale nenašli sme konkrétny postup pre ostatných.

Firma predala v 1/2017 budovu, vklad budovy bol povolený 6. 3. 2017. Na základe toho, že k 1. 1. 2017 sme boli ešte vlastníci budovy, sme dostali výmer na daň z nehnuteľnosti na rok 2017 na danú budovu. Po dohode s kupujúcim sme refakturovali časť dane z nehnuteľnosti kupujúcemu. Má sa daná daň z nehnuteľnosti refakturovať s DPH alebo bez DPH?