Otázky s vecným pojmom: Nehnuteľnosť

Ako má byť určená cena nehnuteľnosti v exekučnom konaní, ak  je povinný (dlžník)  platiteľom DPH a nehnuteľnosť (napr. zastavaná plocha) bola povinným nadobudnutá za cenu vrátane DPH. Má byť cena nehnuteľnosti v dražobnej vyhláške určená bez DPH alebo s DPH?

Nezisková organizácia nadobudla nehnuteľnosť kúpou v hodnote 135 00 eur, ktorú nezaradila do užívania z dôvodu rekonštrukcie.Po roku a pol sa rozhodla túto budovu predať za 150 000 eur. Budova je staršia, teda je viac ako 5 rokov od kolaudácie a 5 rokov od užívania.

Nezisková organizácia je platiteľom DPH v rámci podnikateľskej činnosti, hlavná činnosť  - vzdelávanie je oslobodené od DPH. Ako má postupovať organizácia pri predaji nehnuteľnosti? Predáva budovu s DPH alebo bez DPH? Zisk z predaja nehnuteľnosti je príjem neziskovej organizácie, ktorý sa zdaňuje? Čo v prípade, ak vykázala v roku 2011 stratu z podnikateľskej činnosti? Ako správne postupovať pri zaúčtovaní?

Spoločnosť je neplatiteľom DPH. Zakúpila pozemok, na ktorom postavila prístupovú komunikáciu (cestu). Uvedenú cestu vrátane pozemku pod ňou ide predávať jednotlivým vlastníkom susediacich parciel, aby mali prístup k svojim pozemkom. Bude sa vzťahovať na spoločnosť povinnosť registrácie pre DPH za tento predaj, ak predaj ani jedného podielu na ceste, konkrétnemu vlastníkovi nebude vyšší ako 49 790 eur (každý vlastník kúpi podiel na ceste prostredníctvom kúpnej zmluvy za 7 000 eur, t. j. za cestu a pozemok pod ňou zinkasuje spoločnosť spolu 140 000 eur)?

Fyzická osoba darovala svojmu potomkovi pozemky, ktoré zdedila v priamom rade. V čase darovania by príjem z týchto pozemkov bol oslobodený od dane, nakoľko uplynulo 5 rokov vlastníctva pozemkov. Nový vlastník (potomok) tieto pozemky následne predá. Predaj z týchto pozemkov podlieha dani z príjmov. Na základe čoho si môže predávajúci znížiť základ dane? Čo môže uplatniť ako výdavky? Môže to byť suma, ktorá bola na základe dohody zmluvných strán deklarovaná v darovacej zmluve ako hodnota pozemkov? Môže to byť hodnota určená znaleckým posudkom?

Fyzická osoba vlastní pozemok ako súkromný majetok (viac ako 5 rokov). Tento pozemok je v intraviláne a v územnom pláne obce má charakter stavebného pozemku. Táto fyzická osoba chce v roku 2013 tento pozemok predať (predajná cena bude vyššia ako 49 790 eur). Je povinná táto osoba sa pred predajom registrovať za platiteľa DPH? Je povinná z tohto predaja odviesť DPH?

Predala som rodičovský dom spolu so súrodencami, ktorý sme zdedili po rodičoch pred 20 rokmi . Som povinná ho priznať v daňovom priznaní  k dani z príjmov za rok 2012 ? Môj podiel  predstavoval 2 457 eur

V roku 1998 kúpili dve sestry od mamy byt za 200 000 Sk, každá z nich zaplatila 100 000 Sk,  teda polovicu a tak bol aj vystavený list vlastníctva, t. j.  na polovicu bytu.  V roku 2008 jedna z nich odkúpila od sestry jej polovicu za 750 000 Sk a list vlastníctva bol vystavený už na jedného majiteľa. V roku 2009 vložila na opravu bytu majiteľka cca 3 300 eur. V roku 2012 však byt predala za 55 000 eur.  Trvalé bydlisko v tomto byte nikdy nemala. Vznikla tu povinnosť podávať daňové priznanie k dani z príjmov?

V roku 1998 manžel zdedil po otcovi dom a pozemok patriaci k nemu. Vlastníctvo pozemku nebolo vysporiadané:

• 1/3 zdedil manžel spolu s domom v roku 1998,
• 1/3 sme kúpili za 400 eur v roku 2010 od známeho spoluvlastníka,
• na1/3 súd v roku 2011 zrušil podielové spoluvlastníctvo s nezvestnými vlastníkmi a určil náhradu vo výške všeobecnej hodnoty majetku podľa zákona.

V roku 2012 sme dom s pozemkom predali za celkovú cenu 12 000 eur. Podliehajú nezdedené časti pozemku dani z príjmov? Ak áno, ako určiť podiel z predajnej ceny za časti pozemku ktoré podliehajú tejto dani?

Majú daňovníci platiť daň z nehnuteľnosti aj za parcely registra E?

Sú nasledovné stroje považované za nehnuteľnosť? Ide o stroje, ktoré sú nainštalované v halách a sú pripevnené k špeciálnym stavebným základom (betón na zemi). Stroje môžu byť navzájom premiestňované medzi jednotlivými halami bez toho, aby odmontovanie, presun a namontovanie na inom mieste, vyžadovali nejaký zásah do stavebnej konštrukcie samotnej haly. Celá stavebná konštrukcia haly je prispôsobená a navrhnutá  tak, aby bolo možné stroje namontovať, odmontovať, premiestniť, manipulovať s nimi atď., hala slúži na ochranu týchto strojov a aj ako protihluková stena. Súčasťou každej haly je žeriav používaný pri manipulácii so strojmi, vstupné dvere do haly sú veľkostne prispôsobené veľkosti strojov.

Sú práce vykonávané  na nainštalovanom alebo namontovanom takomto stroji alebo na jeho jednotlivých súčastiach považované za služby vzťahujúce sa na nehnuteľnosť podľa § 16 ods. 1 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v z. n. p.?

Môže ísť napr. o:

• opravy súčastí stroja a sú vykonávané priamo na mieste na príslušnom stroji,
• opravy súčastí stroja, ktoré sú vymontované zo stroja a sú zaslané na opravu do opravárenskej dielne zhotoviteľa,
• renovácie jednotlivých komponentov stroja za účelom ich opätovného použitia pre prevádzku stroja s tým, že použitý komponent sa vymontuje a zašle do opravárenskej dielne zhotoviteľa na renováciu,
• vypracovávanie technických analýz stavu jednotlivých súčastí stroja s návrhom na ďalší rozsah opráv.