Otázky s vecným pojmom: Nehnuteľnosť

Spoločnosť - platiteľ DPH kúpila nehnuteľnosť - byt za účelom prenájmu ďalším subjektom. Túto nehnuteľnosť chce najskôr zrekonštruovať a následne začať prenajímať. Obstarávaciu cenu zaúčtovala na účet 042 Obstaranie dlhodobého hmotného majetku. Uvedenú nehnuteľnosť zatiaľ nezaradila do používania z dôvodu plánovanej rekonštrukcie. Rekonštrukcia sa zatiaľ nezačala uskutočňovať. Avšak je potrebné platiť mesačné splátky - poplatky Bytermu, elektrické energie, atď.. Vzhľadom na to, že spoločnosť vie, že v budúcnosti bude poskytovať prenájom súkromným osobám - nepodnikateľom, čiže nie zdaniteľným osobám, DPH na vstupe si neuplatňuje, keďže aj príjem v budúcnosti bude oslobodený od DPH. Treba účtovať zvlášť cenu bez DPH za spotrebu energie na účet 502 a zvlášť cenu DPH na účet 502, alebo sa môže celá suma vrátane DPH zaúčtovať jednou sumou na účet 502 - spotreba elektrickej energie? Je spotreba elektrickej energie k tejto nehnuteľnosti uznaná za daňový výdavok alebo je súčasťou obstarávacej ceny nehnuteľnosti, keďže táto nehnuteľnosť nie je zatiaľ zaradená do používania?

Spoločnosť je platiteľ DPH a uplatnila si  odpočítanie DPH pri kúpe nehnuteľnosti. Vtedy vykonávala činnosti, ktoré neboli oslobodené od DPH. Nehnuteľnosť kúpila v roku 2010. V roku 2012 vykonáva činnosti, ktoré sú oslobodené od DPH. Ako bude postupovať pri úprave základu dane v tomto roku a ako v nasledujúcich?

Spoločnosť s ručením obmedzeným kúpila v auguste 2006 nehnuteľnosť, ktorú jej predávajúci vyfakturoval s daňou z pridanej hodnoty. Obstarávacia cena bez DPH bola 390 000 Sk a 19% DPH predstavovala čiastku 74 100 SK. V auguste 2012 sa firma rozhodla nehnuteľnosť predať a keďže dodanie spĺňa podmienky pre oslobodenie od dane podľa § 38 zákona č. 222/2004 Z. z.  o dani z pridanej hodnoty v z. n. p. (ďalej len „zákon o DPH“), vystavila kupujúcemu faktúru bez DPH. Má spoločnosť povinnosť dodatočne upraviť odpočítanú daň na vstupe podľa § 54 zákona o DPH?

Podnikateľ na budove slúžiacej ako obchodné a skladovacie priestory zamuroval niektoré otvory na okná, niektoré zmenšil a existujúce drevené okná vymenil za plastové. Tiež budovu zateplil s použitím polystyrénových obkladov a nanovo omietol. Uvedené úpravy vykonal na základe povolenia vydaného stavebným úradom. Môže si vynaložené výdavky uplatniť ako výdavky na opravu?

Spoločnosť nainštalovala do svojich administratívnych priestorov klimatizáciu. O túto investíciu zvýši cenu budovy, z ktorej vypočítava odpisy,  alebo  má klimatizáciu odpisovať samostatne?

Podnikateľ chce oplotiť svoj areál (administratívna budova, sklady) a do oplotenia  zabudovať automatické vráta s diaľkovým ovládaním. Ako sa budú odpisovať oplotenie a vráta?

V prípade, že obec vyrubí poplatníkovi, ktorý v obci nie je prihlásený na trvalý pobyt, ani na prechodný pobyt, ale je oprávnený užívať nehnuteľnosť, poplatok je určený v rovnakej výške ako občanovi s trvalým pobytom – je to správne (sadzba poplatku na osobu a deň  môže byť len jedna)?

V našej obci existuje Urbárske a pasienkové spoločenstvo bez právnej  subjektivity. Spoločné nehnuteľnosti sú vlastnené vyše 200 spoluvlastníkmi. Za spoločenstvo navonok vystupuje predseda. Spoločenstvo prenajíma pozemky aj podnikateľom v areáli bývalého poľnohospodárskeho družstva. Predseda vystupuje ako zástupca spoluvlastníkov aj v stavebnom konaní. (podnikateľ chce postaviť výrobnú halu na prenajatých pozemkoch od  spoločenstva)  Aké doklady, oprávňujúce zastupovať vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti  pri stavebnom konaní, by mi mal „predseda“ Urbárskeho a pasienkového  spoločenstva bez právnej subjektivity predložiť? Nemal by mať ku každému takémuto úkonu splnomocnenie od všetkých spoluvlastníkov  spoločnej nehnuteľnosti?

Minulý rok naše mestské zastupiteľstvo schválilo zámer na odpredaj jednej nehnuteľnosti formou verejnej obchodnej súťaže, kde bola stanovená predajná cena a technická špecifikácia. V zmysle tohto uznesenia sme vypísali verejnú obchodnú súťaž, ale do súťaže sa nikto neprihlásil. Predmetné uznesenie sme po tomto neúspechu nezrušili. V súčasnosti máme niekoľko predbežných nových záujemcov, a preto by som chcel vedieť, či musí zastupiteľstvo opätovne schváliť zámer na odpredaj pozemku formou verejnej obchodnej súťaže alebo môžeme postupovať podľa už schváleného uznesenia z minulého roka a vyhlásiť verejnú obchodnú súťaž priamo?

Spoločnosť vykonala tento rok niekoľko investičných činností (ide o rekonštrukcie viacerých miestností) vo výške približne 50 000 eur, ktoré boli ukončené a zaradené do užívania v apríli. V máji spoločnosť  v úplne inej miestnosti zväčšila priestor a namontovala dvojkrídlové dvere v hodnote 1 600 eur, ktoré sa zaúčtovali na účet 501 (technické zhodnotenie do 1 700 eur) nakoľko suma nespĺňala hodnotu technického zhodnotenia.

V júli sa rekonštruovala chodba na úplne inom poschodí (dávali sa nové kazetové stropy) v hodnote 950 eur. Ako má spoločnosť ďalej pokračovať? Má takéto jednotlivé drobné rekonštrukcie dávať na účet 501 a chápať ich ako samostatné investície nespĺňajúce hodnotu 1 700 eur, resp. ich evidovať na účte 501 do času, keď tieto jednotlivé drobné rekonštrukcie spolu presiahnu sumu 1700 eur, teda sčítať jednotlivé investície -  dvere (1 600 eur) a chodbu (950 eur) preúčtovať z účtu 501 na účet 042, a zaradiť ich s dátumom poslednej investície, teda rekonštrukciou chodby v sume  1 600 eur + 950 eur, alebo  sa mohli dvere zaradiť už ako technické zhodnotenie, nakoľko predchádzajúce investičné činnosti presiahli sumu 1 700 eur, i keď  dvere samé o sebe boli len v hodnote 1 600 eur. Aký je správny postup v takýchto prípadoch?