Otázky s vecným pojmom: Príjmy z prenájmu

Pán Milan (nie je platiteľom dane z pridanej hodnoty) dosiahne v roku 2010 okrem príjmov z remeselnej živnosti uvedenej v prílohe č. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v z. n. p (žiadne iné príjmy z podnikania ani z inej samostatnej zárobkovej činnosti v tomto zdaňovacom období nedosiahne) aj príjmy z prenájmu nehnuteľnosti podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p. (ďalej len „ZDP").

Manželia nadobudli byt do bezpodielového vlastníctva v roku 1994 kúpou od bytového družstva, a až do roku 2005 mali v ňom aj trvalý pobyt.  V rokoch 2005 až  2010 uvedený byt prenajímali fyzickým osobám – občanom podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p. (ďalej len „ZDP"). Podľa § 6 ods. 11 ZDP ak daňovník uplatňuje pri príjmoch uvedených v ustanovení § 6 ods. 3 ZDP preukázateľne vynaložené  daňové výdavky, vedie počas celého zdaňovacieho  obdobia evidenciu o:

• príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede,
• hmotnom a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
• zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.

V tejto evidencii sa uvádza len hmotný majetok, ktorý sa skutočne odpisuje, alebo sa v nej uvádza každý hmotný majetok, ktorý možno odpisovať bez rozdielu, či sa uplatňujú odpisy alebo nie? Aké náležitosti má obsahovať táto evidencia? V prípade vedenia evidencie o hmotnom majetku – byte sa tento majetok stane jeho obchodným majetkom,  môže si uplatňovať všetky daňové výdavky v súvislosti s využívaním tohto majetku, napr. odpisy, výdavky na opravy a udržiavanie, technické zhodnotenie?

Treba viesť kartu hmotný majetok - byt, určiť jeho obstarávaciu cenu a vstupnú cenu, odpisovú skupinu, dobu odpisovania a spôsob odpisovania v zmysle ZDP? Čo znamená preradenie hmotného majetku (prenajímaného bytu) z osobného užívania do obchodného majetku? Manželia v roku 2011 prenajímaný byt predali. Všetky platby za predaj bytu  prijali v roku 2011. Pri príjmoch z prenájmu (§6 ods. 3 ZDP) uplatňovali preukázateľne vynaložené výdavky, ale byt neevidovali. Prenajímaný byt nebol zaradený v evidencii prenajímaného hmotného majetku podľa §6 ods. 11 písm. b ZDP. Neuplatňovali si odpisy, výdavky na opravy a udržiavanie a technické zhodnotenie. Možno si v tomto prípade uplatňovať aspoň drobné opravy , napr. opravu vodovodnej batérie, WC, a pod.?  Možno si pri predaji tohto bytu uplatniť oslobodenie od dane podľa § 9 ods. 1 písm. a ZDP platného od 1. 1. 2011, t. j. po uplynutí 5 rokov odo dňa nadobudnutia?

Daňovníčka dosiahla v roku 2011 príjmy z prenájmu, v októbri 2011 byt predala, oznámila ukončenie povinnosti na daňovom úrade a odovzdala kartu s prideleným číslom. Do konca marca 2011 musí podať daňové priznanie, no nevie na aké číslo účtu má uhradiť daň, keďže jej žiadne nebolo zaslané z daňového úradu.

Fyzická osoba mala za zdaňovacie obdobie príjmy z prenájmu neprevyšujúce sumu 500 eur a príjmy zo závislej činnosti. Je povinná podať daňové priznanie, alebo môže požiadať zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania?

Obchodná spoločnosť kúpila byt so spoluvlastníctvom podielu na pozemku. V kúpnej zmluve je uvedená kúpna cena spolu  za byt a spoluvlastnícky podiel na pozemku a spoločných priestoroch. Ako rozdeliť kúpnu cenu bytu na pozemok a byt, keďže pozemok sa neodpisuje a v účtovníctve spoločnosti je potrebné evidovať pozemok oddelene od bytu. Byt sa prenajíma, a teda sa dosahujú zdaniteľné príjmy.

Fyzická osoba (FO) prenajíma dva byty - prvý, ktorý nemá v obchodnom majetku a do výdavkov teda zahŕňa len prevádzkové náklady (elektrina, voda). V apríli 2011 začala prenajímať druhý byt,  kúpený prostredníctvom  hypotekárneho úveru v roku 2009. Tento byt prešiel v rokoch 2009 a 2010 kompletnou rekonštrukciou, takže ho chce FO zaradiť do obchodného majetku. Kúpna cena bytu bola 26 500 eur, patrí k nemu však aj určitý podiel pozemku. Ako oceniť pozemok, ktorý sa neodpisuje, resp. môže byť zahrnutá do obstarávacej ceny celá kúpna cena bytu? Výdavky spojené s rekonštrukciou bytu má FO zdokladované – faktúry a príjmové pokladničné doklady  z roku 2009 a 2010 v hodnote asi 1750 eur (okná, sanita, plávajúca podlaha, svietidlá, vstavaná skriňa, a pod.) a zariadenie  bytu (skrinky, mikrovlnná rúra) v hodnote 400 eur.  Byt sa prenajíma zariadený. Sú výdavky na zariadenie súčasťou vstupnej ceny na účely odpisovania,  alebo môžu ísť priamo do daňových výdavkov v roku 2011 aj keď sú z roku 2009 až 2010? A môžu tam byť zahrnuté  aj úroky z hypotekárneho úveru za celý rok 2011, alebo len od apríla 2011? Bude sa rovnako zdaňovať prenájom druhého bytu  podľa ust. § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p. (ďalej len „ZDP"), kde vychádza predbežne strata, alebo ide o nakladanie s obchodným majetkom (§ 6 ods. 5 ZDP), a teda spadá pod § 6 ods.1 alebo ods. 2?

V roku 2011 som poberala rodičovský príspevok a prenajímala som nehnuteľnosť. Celkový príjem z prenájmu s odpočítaním 500eur (oslobodenie od dane) je 3080eur. Priame výdavky spojené s nehnuteľnosťou boli vo výške 1280eur. Základ dane je teda 1800eur. Z prenájmu si nemôžem uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane.  Keď vypočítanú daň zaplatím, má manžel právo žiadať o vrátenie nezdaniteľnej časti základu dane na manželku? Do manželovho zamestnania som odovzdala prehľad mojich príjmov.

Zuzana poberala v roku 2011 príjmy z prenájmu garáže v sume 450 €. Pracovala aj na dohodu o vykonaní práce, na základe ktorej jej plynuli príjmy v celkovej sume 500 €. Okrem toho mala uzatvorený pracovný pomer u zamestnávateľa, u ktorého mala podpísané vyhlásenie na zdanenie príjmov a poberala príjmy zo závislej činnosti v celkovej sume 4 000 €. Aké daňové priznanie je Zuzana povinná podať, resp. môže požiadať zamestnávateľa o vykonanie ročného zúčtovania preddavkov na daň?

Spoločnosť vlastní byt ,ktorý prenajíma a dosahuje z prenájmu zdaniteľný príjem. Za byt platí preddavky za služby (teplo, vodné stočné, výťah, osvetlenie spoločných priestorov, zrážková voda), fond opráv a správu bytu. Ročné vyúčtovanie bude až v máji 2012, teda po termíne na podanie daňového priznania za rok 2011. Ako účtovať jednotlivé zložky preddavkov za služby? Ako účtovať náklady do roka 2011, a na ktoré účty?

Fyzická osoba mala v roku 2011 príjmy z dohôd o vykonaní práce brutto 1 500 EUR a príjmy z prenájmu nehnuteľnosti 4 800 EUR. Žije v domácnosti s dvomi vyživovanými deťmi. Môže si uplatniť daňový bonus na deti, ak minimálnu výšku príjmov dosahuje iba z príjmov z prenájmu?